Loi Pinel Rennes : un endroit privilégié pour investir en locatif
La région Rennes France est particulièrement attractive pour les Français. La région Breizh est l’une des plus agréables, avec une bonne qualité de vie. C’est donc l’endroit idéal, pour effectuer un investissement locatif, vous ne pensez pas ? Et cela tombe bien, nous allons vous parler un peu plus en détail du projet de loi Pinel Legifrance.
Que dit le texte officiel loi Duflot, qui est remplacé par la loi Pinel Rennes ? Que devez-vous savoir sur vos placements immobiliers ? C’est ce que nous allons vous expliquer ici.
Projet de loi Pinel immobilier : pour un parc locatif renouvelé
- Les logements neufs, pour booster le parc locatif : le logement neuf est bien plus avantageux pour le locataire. Aussi, la loi Duflot loi Pinel permet de mettre sur le marché locatif des biens plus avantageux, plus confortables, mais surtout, avec un loyer bien plus intéressant
- Des logements plus abordables : les investisseurs doivent impérativement plafonner leurs loyers. Aussi, les locataires auront la chance de profiter d’un logement de qualité, pour une somme tout à fait raisonnable
- Des logements plus économiques : il faut savoir que la loi Pinel crédit d’impôt ne concerne que les logements économiques, moins gourmands en énergie, et qui répondent à certaines normes. Aussi, les locataires pourront diminuer leur consommation, et donc réduire leurs factures
Défiscalisation immobilier locatif : un avantage certain pour les propriétaires
- Le projet de loi Pinel Légifrance vous permet de vous créer un patrimoine : c’est vrai, avec les revenus locatifs dont vous allez pouvoir bénéficier, mais également avec le crédit d’impôt, c’est l’occasion pour vous de mettre un peu d’argent de côté, et donc de vous constituer un patrimoine intéressant
- Le dispositif fiscal immobilier Pinel, pour réduire le montant de vos impôts : si vous louez pour un minimum de 6 ans, alors il est possible de profiter d’une réduction de 12% sur le montant investi. Si vous louez pour 9 ans, la réduction d’impôt sera équivalente à 18% du montant total de votre achat. De plus, si vous louez pendant 12 ans, la somme imputable sera de 21% de la somme investie
- Plus de taxe foncière pendant deux ans, avec la loi Duflot loi Pinel : pendant deux ans, à la suite de votre achat, il vous sera possible la même année d’être exonéré de taxe foncière, ce qui est vraiment intéressant
Duflot Pinel : pour la mise en place de logements récents et moins énergivores
- Le label BCC et norme RT 2012 : les logements qui sont concernés par la loi Duflot doivent posséder les normes BBC et RT 2012. Cela prouve que le logement est écologique, plus économique, et moderne
- Des conditions de location plus souples : avec le dispositif défiscalisation, il est possible pour les locataires de louer beaucoup plus facilement. De quelle façon ? Eh bien, ceux-ci ne sont plus obligés de fournir une preuve de revenus
Le projet de loi Pinel : quelles sont les conditions pour en profiter ?
- Les investissements immobiliers sont plafonnés : c’est vrai, si vous souhaitez profiter de la loi Pinel crédit d’impôt, alors il est nécessaire de limiter votre investissement à 300 000 euros. Si le bien doit être situé dans une zone éligible, il est important également que son prix de revient ne dépasse pas cette somme, si vous souhaitez devenir propriétaire en loi Pinel
- Le loyer subit également un plafonnement : il est nécessaire de préciser qu’en étant propriétaire d’un logement neuf en loi Pinel, votre loyer devra être revu à la baisse. Sachez qu’il existe un calcul, que vous pourrez trouver sur le site du gouvernement, et qui vous permettra de calculer le loyer que vous allez pouvoir demander pour votre logement neuf, qu’il soit meublé (LMNP) ou non.
Dispositif défiscalisation : on vous recommande d’investir en SCPI
Vous souhaitez bénéficier d’encore plus d’avantages, en investissant dans la loi Pinel ? Dans ce cas, nous vous conseillons vivement un achat en SCPI. Qu’est-ce que c’est ? Cela consiste à acheter des parts au sein d’une société civile de placement immobilier.
Ces parts correspondent à un certain pourcentage de chaque loyer. Sachez que la SCPI en loi Pinel possède en général un parc locatif important. Aussi, les revenus que vous allez toucher seront un pourcentage de ces loyers.
Cela vous évite de gérer l’entretien et la trésorerie de votre appartement. En bref, vous vous épargnez tous les inconvénients du statut de propriétaire !